En la notaría recibirás asesoramiento imparcial y gratuito previo a la firma

Es libre de decidir la notaría que prefiera

La compraventa de una vivienda es un hecho relevante que termina en notaría, antes de firmar el contrato de arras, puede consultar con el notario sus dudas

El notario es un fedatario público, consúltale tus dudas de los documentos que vayas a firmar en la notaría

Notaría Madrid

Actas Notariales

Un acta notarial es un documento en el que el notario certifica lo que este contiene. En la notaría podrás realizar actas de reagrupación, actas de manifestaciones, actas de legitimación de firma, entre otras.

Notaría Madrid

Bodas en la notaría

Desde la entrada en vigor de la LJV, se habilita a los notarios a oficiar bodas. Además, a partir de junio de 2018 también se podrá iniciar el expediente matrimonial en la notaría.

Divorcio notarial

Desde la julio de 2015 se pueden hacer divorcios notariales. Consulta con el notario si cumples los requisitos para hacer este trámite en notaría.

Notaría en Madrid

Compraventa

Una escritura notarial de compraventa es un documento en el que una parte, el vendedor, da algo a otra parte, el comprador. Las compraventas más habituales en la notaría son de inmuebles.

Notario Madrid

Constituir sociedades

Para constituir una sociedad, hay varias modalidades, desde la notaría podemos asesorarte en la elección de la que más convenga a tus intereses, además de informarte de los pasos a seguir para la constitución. Si tienes más dudas puedes consultarnos en Notaría Ramallo de Madrid.

Notaría en Madrid

Declaración Herederos

Es la escritura notarial que se realiza en ausencia de testamento, es decir, el notario nombra herederos conforme a la ley.

Notaría Madrid

Donar en Madrid

En Madrid las donaciones entre padres e hijos, y abuelos y nietos; están bonificadas si lo haces en escritura notarial. Consulta en la notaría todo lo relacionado con la escritura de donación.

Notario Madrid

Herencias

En notaría se puede firmar la escritura notarial de aceptación de herencia. Consiste en el reparto de la herencia a los herederos. El notario os aclarará las dudas que tengáis.

Notaría en Madrid

Poder Notarial

Un poder notarial es un documento en el que otorgamos facultades a otra persona para que nos supla en los asuntos para los que hemos autorizado. Las notaría de Pablo Ramallo en Madrid puede asesorarte sobre los distintos poderes notariales que existen.

Capitulaciones Matrimoniales

Documento notarial que define el régimen económico que imperará en el matrimonio a partir de su firma. Por defecto, en Madrid, es gananciales, si quieres modificarlo acude a tu notaría.

Notaría Madrid

Testamento

El testamento es el documento donde expresamos, preferiblemente ante notario, qué queremos que pase con nuestro patrimonio una vez hayamos fallecido. En la notaría te asesoramos sobre las legítimas en Madrid.

Notario en Madrid

Preguntas Frecuentes al Notario

Las preguntas más frecuentes que recibimos en la notaría están en este apartado. Si no resuelves tus dudas, puedes enviarnos a la notaría tu consulta.

Notario en Madrid

Préstamos

Datos sobre préstamos e hipotecas firmados ante notario.

Notario en Madrid

La notaría de Pablo Ramallo da servicio en Madrid. Notario en Madrid especialista en gestiones notariales relativas a herencias ante notario, compraventa, donaciones, extinción de condominio… entre otros documentos notariales. El notario Pablo Ramallo lleva en Madrid dando un servicio de calidad desde 2009.

Notario en Madrid

NOTICIAS DE INTERÉS
SOBRE NOTARÍA

Préstamo hipotecario en notaría: Hipoteca ante notario

La reforma de la ley hipotecaria entrará en vigor este año 2019. Por lo tanto, si vas a firmar un préstamo con garantía hipotecaria, este artículo será de tu interés. Lo primero que debes saber es que los préstamos con garantía hipotecaria han de firmarse ante notario. Acude a tu notaría para asesorarte si vas a firmar una “hipoteca”. Vamos a hacer un breve resumen de lo que es, y de las novedades que trae la nueva ley hipotecaria.

El artículo 1 de la nueva ley hipotecaria afirma:

La nueva Ley hipotecaria tiene como objeto establecer normas para proteger a las personas físicas que han pedido un préstamo con garantía hipotecaria. Pide información en tu notaría en Madrid si vas a firmar una Hipoteca ante notario.
¿Qué es una Hipoteca?
Una hipoteca es el derecho real, es una garantía. Por otro lado, lo que firmamos en la notaría, es el contrato de préstamo con garantía hipotecaria. Es un préstamo en el que avalamos con una vivienda. Es decir, hipotecamos un inmueble para recibir dinero de una entidad financiera; a cambio, tendrá nuestro compromiso de devolver dicho préstamo más los intereses. Este préstamo debe firmarse en notaría y se inscribe en el registro de la propiedad como carga de la vivienda.

La garantía hipotecaría es importante para la entidad pues quedará firmemente constituida cuando se inscriba en el registro. Es decir, todo el que tenga interés en la compra de ese bien inmueble, podrá ver que tiene una carga. 

El préstamo además de la garantía hipotecaria, está vinculado a garantías personales: 

Artículo 1911.

Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros.

En la escritura de préstamo con garantía hipotecaria encontraremos todas las condiciones del préstamo:

Datos del acreedor (el banco) y el deudor (persona que solicita el préstamo).
Capital inicial y responsabilidad hipotecaria. Tipo de moneda del préstamo.
Duración del préstamo y forma de pago, incluyendo fecha de la primera cuota. Coste de cancelación anticipada.
Tipo de préstamo y tipo de interés.
Consecuencias del incumplimiento del compromiso.
El notario está para ayudarte, pide información en tu notaría en Madrid para la firma de tu préstamo hipotecario.

    ¿Qué es la responsabilidad hipotecaria?
          La responsabilidad hipotecaria es la suma de todos los gastos que supone el préstamo con garantía hipotecaria; es decir, la suma de: el principal, cuantía que solicitamos al banco; más los intereses ordinarios, acordado entre el cliente y el banco, es el beneficio que obtiene el banco por prestarnos el dinero; más los intereses de demora, se basan en el artículo 1108 del código civil, son aquellos que se establecen en caso de impago por parte del deudor; más costas y gastos derivados de un posible incumplimiento de pago.

Debemos saber que la responsabilidad hipotecaria es la cuantía que marca los gastos notariales y de registro de la propiedad. Además es la base para el cálculo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. 

      Definiciones importantes con respecto a Ley Hipotecaria:
Prestatario: Es la persona que adquiere la deuda. El encargado de cumplir con la obligación de devolver el préstamo. Si hay varias personas, serán solidarias en la obligación. Es decir, todos responderán de la totalidad de la deuda.
Entidad acreedora: Es la entidad que nos concede el préstamo. A la firma en notaría suele acudir algún representante de la misma. Puede ser un apoderado del banco, que firme en representación de la misma; o puede ser que la escritura se ratifique posteriormente. 
Capital del préstamo: Es la cuantía que hemos solicitado y que nos han concedido.
Intereses: Como hemos explicado antes: los ordinarios, es el beneficio que obtiene la entidad por prestarnos el dinero; y de demora, los que se generan cuando hay un incumplimiento.
Tipo de interés: Porcentaje que se debe pagar de intereses en función al capital solicitado y plazos de devolución. Puede ser fijo o variable. El tipo de interés varia en función de la economía del país. 
Cuando el tipo de interés es variable está compuesto por un índice de referencia, que suele ser el Euribor, y un diferencial que es una cuantía porcentual. 
El Euribor: acrónimo de Euro Interbank Offered Rate, es el tipo de interés que medio al que se prestan dinero las entidades financieras europeas. Se modifica diariamente. 

TAE: Tasa Anual Equivalente: Es el coste total del préstamo expresado en porcentaje anual. 
Amortización: Cuotas que adelantamos a la entidad antes del plazo de vencimiento. 
Hipotecante no deudor: En la mayoría de los casos esta figura no existe: Es la persona que ofrece garantía hipotecaria, pero no es deudor y, por lo tanto, no ofrece garantías personales. Ejemplo, dos personas compran un bien. Para el pago del mismo, una de ellas tiene el dinero y otra tiene que pedir un préstamo con garantía hipotecaria. La persona que tiene el dinero, actuará en el préstamo como hipotecante no deudor: Permite que su vivienda sea garantía del préstamo concedido al otro copropietario. 

Vamos a aprovechar este artículo para hablar de un supuesto que genera bastante desconcierto en notaría. Cuando queremos hipotecar un bien privativo, que constituye nuestra vivienda habitual, y estamos casados, debemos saber: que nuestro cónyuge deberá comparecer en la notaría como consentidor. 

Artículo 1320

Para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ordinario de la familia, aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los cónyuges, se requerirá el consentimiento de ambos o, en su caso, autorización judicial.

La manifestación errónea o falsa del disponente sobre el carácter de la vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe.

Creemos que estos son los conceptos más importantes para conocer qué es un préstamo con garantía hipotecaria. No obstante, estaremos encantados de atenderte en nuestra notaría en Madrid. 
Notaría Madrid Ramallo – Mahiques

leer más

Notaría en Madrid: Ana Mahiques Miret y Pablo Ramallo Taboada

Doña Ana María Mahiques Miret, ubicó su despacho notarial en Madrid el pasado 1 de noviembre. Desde entonces, da servicio de notaría en Madrid. Con una trayectoria de más de 25 años de experiencia ha venido a enriquecer nuestro despacho con sus conocimientos.

Por lo tanto, desde noviembre, en esta notaría de Madrid, estarán Doña Ana Mahiques y Don Pablo Ramallo.

Ambos poseen grandes conocimientos teóricos y prácticos derivados del ejercicio de la profesión.

La función notarial
Cada notario tiene su propio protocolo donde se guardan las matrices de las escrituras firmadas ante él. De esas matrices, la notaría, entregará copia a los clientes.

¿Qué es una matriz notarial?
La matriz es el documento original que se firma en la notaría y el notario conserva en su protocolo. De esa matriz se extraerán todas las copias. Nunca sale de la notaría. En ella están las firmas del notario, y de todos los comparecientes a la escritura.
Al cliente se le entregarán copias autorizadas y copias simples.

¿Qué tipos de copias hay en notaría?
En la notaría tenemos dos tipos de copias: la copia autorizada, o lo que comúnmente se llama original. Tendrá validez a todos los efectos: es el documento que se considera título de propiedad de un inmueble. También será necesaria la copia autorizada del testamento para adjudicar la herencia.
La copia autorizada solo tiene la firma del notario.

La copia simple, por el contrario, es como una fotocopia. Se utiliza para el pago de impuestos, pero debe ir acompañada de la copia autorizada.

La petición de segundas copias
Acudirán a la notaría, a pedir segundas copias de una escritura, aquellos que demuestren tener interés legítimo. Es decir: personas que comparecieron en la escritura; o que puedan acreditar, que sin ser titulares de ese derecho, les corresponde por vulnerar otro derecho.

Cuando acudas a una notaría no olvides llevar tu DNI.

¿Qué podemos firmar en la notaría en Madrid de Ramallo y Mahiques?
Como decíamos, Pablo Ramallo y Ana Mahiques son notarios con gran experiencia, y por ello podrán ayudaros a resolver todo tipo de cuestiones notariales:

Declaración de Herederos.
Herencias notariales.
Compraventas.
Préstamos con garantía hipotecaria.
Testamentos.
Poderes notariales
Para cualquier aclaración sobre la notaría en Madrid de Ramallo y Mahiques no dudes en contactar con nosotros.

leer más
Nuestra web utiliza "cookies" propias y de terceros para elaborar información estadística y mostrarte contenidos personalizados a través del análisis de tu navegación, al navegar estás aceptando su uso. ACEPTAR