En la notaría recibirás asesoramiento imparcial y gratuito previo a la firma

Es libre de decidir la notaría que prefiera

La compraventa de una vivienda es un hecho relevante que termina en notaría, antes de firmar el contrato de arras, puede consultar con el notario sus dudas

El notario es un fedatario público, consúltale tus dudas de los documentos que vayas a firmar en la notaría

Notaría Madrid

Actas Notariales

Un acta notarial es un documento en el que el notario certifica lo que este contiene. En la notaría podrás realizar actas de reagrupación, actas de manifestaciones, actas de legitimación de firma, entre otras.

Notaría Madrid

Bodas en la notaría

Desde la entrada en vigor de la LJV, se habilita a los notarios a oficiar bodas. Además, a partir de junio de 2018 también se podrá iniciar el expediente matrimonial en la notaría.

Divorcio notarial

Desde la julio de 2015 se pueden hacer divorcios notariales. Consulta con el notario si cumples los requisitos para hacer este trámite en notaría.

Notaría en Madrid

Compraventa

Una escritura notarial de compraventa es un documento en el que una parte, el vendedor, da algo a otra parte, el comprador. Las compraventas más habituales en la notaría son de inmuebles.

Notario Madrid

Constituir sociedades

Para constituir una sociedad, hay varias modalidades, desde la notaría podemos asesorarte en la elección de la que más convenga a tus intereses, además de informarte de los pasos a seguir para la constitución. Si tienes más dudas puedes consultarnos en Notaría Ramallo de Madrid.

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Declaración Herederos

Es la escritura notarial que se realiza en ausencia de testamento, es decir, el notario nombra herederos conforme a la ley.

Notaría Madrid

Donar en Madrid

En Madrid las donaciones entre padres e hijos, y abuelos y nietos; están bonificadas si lo haces en escritura notarial. Consulta en la notaría todo lo relacionado con la escritura de donación.

Notario Madrid

Herencias

En notaría se puede firmar la escritura notarial de aceptación de herencia. Consiste en el reparto de la herencia a los herederos. El notario os aclarará las dudas que tengáis.

Notaría en Madrid

Poder Notarial

Un poder notarial es un documento en el que otorgamos facultades a otra persona para que nos supla en los asuntos para los que hemos autorizado. Las notaría de Pablo Ramallo en Madrid puede asesorarte sobre los distintos poderes notariales que existen.

Capitulaciones Matrimoniales

Documento notarial que define el régimen económico que imperará en el matrimonio a partir de su firma. Por defecto, en Madrid, es gananciales, si quieres modificarlo acude a tu notaría.

Notaría Madrid

Testamento

El testamento es el documento donde expresamos, preferiblemente ante notario, qué queremos que pase con nuestro patrimonio una vez hayamos fallecido. En la notaría te asesoramos sobre las legítimas en Madrid.

Notario en Madrid

Preguntas Frecuentes al Notario

Las preguntas más frecuentes que recibimos en la notaría están en este apartado. Si no resuelves tus dudas, puedes enviarnos a la notaría tu consulta.

Notario en Madrid

Préstamos

Datos sobre préstamos e hipotecas firmados ante notario.

Notario en Madrid

La notaría de Pablo Ramallo da servicio en Madrid. Notario en Madrid especialista en gestiones notariales relativas a herencias ante notario, compraventa, donaciones, extinción de condominio… entre otros documentos notariales. El notario Pablo Ramallo lleva en Madrid dando un servicio de calidad desde 2009.

Notario en Madrid

NOTICIAS DE INTERÉS
SOBRE NOTARÍA

Estatutos Comunidad de Propietarios: Pisos Turísticos

Modificación del régimen de propiedad horizontal para prohibir los pisos turísticos. 
 La Ley de propiedad horizontal,  que establece las normas de funcionamiento de las comunidades de propietarios, ha sido modificada: desde el  6 de marzo de 2019, se facilita la prohibición de realizar la actividad de alquiler de pisos turísticos en una comunidad de propietarios. Para ello hay que modificar los estatutos comunidad. 

Desde notaría Ramallo en Madrid le podemos ayudar en la formalización de este prohibición. Es decir, elevamos a público los estatutos aprobados por la comunidad de propietarios. 

La ley de arrendamiento urbanos, recoge que en qué consiste esta actividad: 

Estatutos de la comunidad de propietario. Cambio en Notaría Madrid
Es decir, las viviendas en régimen de alquiler de pisos turísticos son aquellas que se ceden amuebladas; para uso inmediato, de forma temporal y con un régimen específico. Por ejemplo: Alquilar un piso una semana, o quince días, o incluso para un fin de semana.

Actualmente, la comunidad de propietarios puede prohibir que los inmuebles que la componen, se dediquen a esta actividad. Con la normativa anterior, era necesario la unanimidad de todos los vecinos. Es decir, que todos los vecinos estuviesen de acuerdo para prohibir la actividad de alquiler de pisos turísticos. 

Con la nueva norma, se establece que tienen que estar de acuerdo tres quintas partes del total de propietarios. A su vez deben representar 3/5 partes de la cuota de la comunidad. Por consiguiente, la nueva normativa, es menos rígida.

Es necesario saber, que en ningún caso, estos acuerdos tendrán carácter retroactivo.

Por lo tanto, si la comunidad acuerda en junta de vecinal la prohibición de alquiler de pisos turísticos, habrá que modificar los estatutos. En notaría Madrid Ramallo podemos ayudarte.

Pasos a seguir para modificar los estatutos comunidad propietarios:
En primer lugar, es necesario un acuerdo de prohibición por la junta de vecinos (mayoría de 3/5).
Esperar plazos para impugnación del acta.
Una vez sea firme la decisión, elaborar un certificado que contenga los aspectos formales y legales. Este certificado deberá firmarse por el presidente y secretario administrador con cargos en vigor. En notaría Madrid Ramallo podemos ayudarte a elaborar dicho certificado.
Elevación a público de los estatutos ante notario.
Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente de la escritura de modificación de estatutos. Recuerda que es fundamental un buen asesoramiento para una correcta inscripción. Acude a tu notaría en Madrid.
Para terminar, si necesitas cualquier aclaración, no dudes en contactar con nosotros. Notaría Madrid Ramallo – Mahiques

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Gastos de hipoteca y libre elección de notario en Madrid

La compra de una vivienda es un paso importante cargado de decisiones: elegimos la casa, de acuerdo a nuestros gustos y el presupuesto que tenemos; si necesitamos financiación, elegimos el banco, cuya hipoteca nos resulte más favorables; y elegimos al notario. En esta entrada vamos a tratar la libre elección de notario y a quién corresponden los gastos de hipoteca.

Gastos de hipoteca: ¿quién los paga?
La ley de crédito inmobiliario 5/2019 ha concluido con el debate de quién paga los gastos de un préstamo hipotecario: los gastos de hipoteca los paga el banco. Es decir, el banco de acuerdo con la ley, asume los siguientes gastos:

Gastos derivados de la escritura de préstamo hipotecario
Los gastos de inscripción en el registro de la propiedad de la hipoteca.
También los gastos de gestión por la firma de la hipoteca.
Y el gasto más importante en cuantía: los impuestos de firmar una hipoteca. Los famosos Actos Jurídicos Documentados.
Por tanto, ahora es más económico firmar un préstamo hipotecario. En notaría Madrid Ramallo – Mahiques le asesoramos de los gastos de hipoteca que se generan al firmar una hipoteca ante notario.

Y los gastos de la escritura de compraventa, ¿quién los paga?
La escritura de compraventa, es el documento público en el que se fijan las cláusulas del contrato de compra. Puedes encontrar más información leyendo noticias anteriores.

Sobre los gastos de la escritura, dice el código civil:

Si bien es cierto, en las notarías de Madrid, es costumbre, que los gastos de la compraventa recaigan a cargo del comprador: escritura, registro e ITP; y el vendedor asuma la plusvalía.

¿Puede el banco elegir la notaría a la que a ir?
No, el hecho de que el banco pague los gastos de hipoteca en el notario no implica que decida en qué notario se debe firmar la hipoteca. La ley establece la libre elección de notario por el cliente que firma un préstamo hipotecario. Consulta en Notaría Madrid Ramallo – Mahiques si quieres firmar un préstamo.

Por tanto, el cliente se puede asesorar y buscar el notario que más le convenga. El notario asesora sobre las condiciones de la hipoteca y cumplir lo establecido por la nueva ley de crédito hipotecario.

En notaría Ramallo en Madrid también le asesoramos de los gastos que le corresponden por ley al cliente: como es el seguro de daños sobre la vivienda que se hipoteca; o el gasto de tasar la vivienda que también corresponde al cliente, habitualmente; y el gasto de solicitar una copia de la hipoteca firmada si así lo desea.

Por tanto, la nueva ley de crédito inmobiliario beneficia al cliente que firma una hipoteca en dos puntos:

el primero que el banco asume la mayoría de los gastos de firmar una hipoteca.
el segundo, el cliente que firma la hipoteca, puede elegir el notario con quien firmar la hipoteca.
En notaría Ramallo Madrid le podemos ayudar, llámenos y pregunte.

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