En la notaría recibirás asesoramiento imparcial y gratuito previo a la firma

Es libre de decidir la notaría que prefiera

La compraventa de una vivienda es un hecho relevante que termina en notaría, antes de firmar el contrato de arras, puede consultar con el notario sus dudas

El notario es un fedatario público, consúltale tus dudas de los documentos que vayas a firmar en la notaría

Notaría Madrid

Actas Notariales

Un acta notarial es un documento en el que el notario certifica lo que este contiene. En la notaría podrás realizar actas de reagrupación, actas de manifestaciones, actas de legitimación de firma, entre otras.

Notaría Madrid

Bodas en la notaría

Desde la entrada en vigor de la LJV, se habilita a los notarios a oficiar bodas. Además, a partir de junio de 2018 también se podrá iniciar el expediente matrimonial en la notaría.

Divorcio notarial

Desde la julio de 2015 se pueden hacer divorcios notariales. Consulta con el notario si cumples los requisitos para hacer este trámite en notaría.

Notaría en Madrid

Compraventa

Una escritura notarial de compraventa es un documento en el que una parte, el vendedor, da algo a otra parte, el comprador. Las compraventas más habituales en la notaría son de inmuebles.

Notario Madrid

Constituir sociedades

Para constituir una sociedad, hay varias modalidades, desde la notaría podemos asesorarte en la elección de la que más convenga a tus intereses, además de informarte de los pasos a seguir para la constitución. Si tienes más dudas puedes consultarnos en Notaría Ramallo de Madrid.

Notaría en Madrid

Declaración Herederos

Es la escritura notarial que se realiza en ausencia de testamento, es decir, el notario nombra herederos conforme a la ley.

Notaría Madrid

Donar en Madrid

En Madrid las donaciones entre padres e hijos, y abuelos y nietos; están bonificadas si lo haces en escritura notarial. Consulta en la notaría todo lo relacionado con la escritura de donación.

Notario Madrid

Herencias

En notaría se puede firmar la escritura notarial de aceptación de herencia. Consiste en el reparto de la herencia a los herederos. El notario os aclarará las dudas que tengáis.

Notaría en Madrid

Poder Notarial

Un poder notarial es un documento en el que otorgamos facultades a otra persona para que nos supla en los asuntos para los que hemos autorizado. Las notaría de Pablo Ramallo en Madrid puede asesorarte sobre los distintos poderes notariales que existen.

Capitulaciones Matrimoniales

Documento notarial que define el régimen económico que imperará en el matrimonio a partir de su firma. Por defecto, en Madrid, es gananciales, si quieres modificarlo acude a tu notaría.

Notaría Madrid

Testamento

El testamento es el documento donde expresamos, preferiblemente ante notario, qué queremos que pase con nuestro patrimonio una vez hayamos fallecido. En la notaría te asesoramos sobre las legítimas en Madrid.

Notario en Madrid

Preguntas Frecuentes al Notario

Las preguntas más frecuentes que recibimos en la notaría están en este apartado. Si no resuelves tus dudas, puedes enviarnos a la notaría tu consulta.

Notario en Madrid

Préstamos

Datos sobre préstamos e hipotecas firmados ante notario.

Notario en Madrid

La notaría de Pablo Ramallo da servicio en Madrid. Notario en Madrid especialista en gestiones notariales relativas a herencias ante notario, compraventa, donaciones, extinción de condominio… entre otros documentos notariales. El notario Pablo Ramallo lleva en Madrid dando un servicio de calidad desde 2009.

Notario en Madrid

NOTICIAS DE INTERÉS
SOBRE NOTARÍA

Donación de vivienda en Madrid en la notaría

La donación de vivienda es un negocio jurídico formal, eso quiere decir que es obligatorio hacerlo en escritura pública. El artículo 633 del código civil es claro:

Artículo 633

Para que sea válida la donación de cosa inmueble ha de hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario.
La aceptación podrá hacerse en la misma escritura de donación o en otra separada; pero no surtirá efecto si no se hiciese en vida del donante.
Hecha en escritura separada, deberá notificarse la aceptación en forma auténtica al donante, y se anotará esta diligencia en ambas escrituras.

Donación de bienes inmuebles en Madrid
En Madrid, el impuesto de donaciones está bonificado, siempre y cuando se den ciertos requisitos:

El inmueble tiene que estar situado dentro de la comunidad de Madrid.
Los donantes y donatarios tienen que ser, padres o hijos, abuelos o nietos o cónyuges.
Documentación necesaria para hacer una escritura de donación de vivienda en la notaría.
Para preparar la escritura, vamos a necesitar:

Título de propiedad. (Copia autorizada de la escritura).
Último recibo del IBI.
Valor de la vivienda. Recuerde que hacienda da unos valores mínimos. Para el cálculo del valor mínimo de bienes inmuebles en Madrid, siga este ENLACE.

Si entras en el enlace para ver la valoración para la donación de la vivienda. Te saldrá esta web.
DNI o pasaporte o poderes válidos de donantes y donatarios.
Qué impuestos se pagan cuando hacemos una donación de vivienda en Madrid.
El impuesto de donaciones, que como hemos dicho, tiene alguna bonificación. Plazo de presentación del impuesto: 30 días hábiles desde la firma de la escritura ante notario.
Plusvalía municipal. La plusvalía no tiene ninguna bonificación, y se paga en el ayuntamiento en el que está el bien. El plazo de este impuesto es de 30 días desde la firma en notaría de la escritura.
El sujeto pasivo de los dos impuestos anteriores es el donatario, es decir, quien recibe el bien.
Plusvalía en renta. Pocas personas saben que cuando se hace una donación de vivienda se genera para hacienda un incremento patrimonial. Por ello el donante, cuando haga su declaración de la renta, tendrá que declarar la diferencia obtenida desde la adquisición del bien, hasta la donación. Para saber cuánto nos corresponde pagar en irpf si donamos una vivienda, recomendamos contactar con un experto en fiscalidad en irpf.
Además de los impuestos, ¿qué otros gastos puede haber?
La donación de un bien inmueble debe hacerse en escritura pública, por lo tanto se generan los siguientes gastos:

Gastos notariales. En función al valor del bien.
Gastos de registro de la propiedad. Esa escritura, después del pago de impuestos, debe ser inscrita en el registro de la propiedad. Para esta inscripción no hay un plazo.
Estos trámites podemos hacerlos nosotros, o podemos solicitar a una gestoría que los haga por nosotros.
Donación de vivienda con reserva de usufructo
La reserva de usufructo cuando donamos la nuda propiedad de nuestra vivienda quiere decir que: mientras el uso y disfrute de la vivienda será nuestro, pero la propiedad será de la persona a la que se la donemos. 

Para cualquier aclaración o duda sobre donación de vivienda o donación de inmueble, puedes contactar con nuestra notaría en Madrid. 

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Donaciones en Madrid ante notario: dinerarias.

Las donaciones de dinero entre padres e hijos son documentos notariales muy habituales. Muchos padres se plantean ayudar a sus hijos económicamente, ya sea para la compra de su primera vivienda, como para sus estudios, o simplemente por el hecho de regalarles un dinero. Si estás pensando en realizar una donación de dinero sigue leyendo esta noticia:Te diremos qué documentos necesitamos en la notaría y qué requisitos pide la Comunidad de Madrid para que te beneficies de su bonificación. Que esté bonificada es una de las principales ventajas de las donaciones en Madrid.

Donación de dinero en Madrid
Documentación para realizar la donación en la notaría:
DNI de donantes y donatarios. En esta escritura notarial, intervienen tanto los donantes como los donatarios. Pueden comparecer con su DNI o mediante poder notarial con facultades para este acto.Cuidado con el poder notarial, muchos poderes generales no incluyen facultades para hacerse donaciones a sí mismos. Consulta en la notaría antes de hacer el poder que vas a necesitar.

Los donantes no residentes no es necesario que tengan NIE. Pero sí deberán identificarse con su pasaporte.
Los donatarios que sean extranjeros residentes en Madrid, deberán aportar su NIE y su pasaporte.
Como estamos hablando de una donación de dinero, necesitaremos justificar la entrega de ese dinero, ya sea mediante transferencia, cheque o efectivo.
Si hacemos una transferencia, deberemos aportar el justificante de la misma en la notaría. 
Si vamos a entregar un cheque, lo ideal sería entregarlo en la notaría, el día de la firma. Pero si lo hemos entregado antes, deberemos aportar fotocopia del cheque, o los datos del cheque. También podemos aportar al notario el justificante de ingreso de ese cheque en el banco.
Datos que tengo que manifestar en la notaría.
Madrid, es una de las comunidades autónomas que ofrece una bonificación en el impuesto de donaciones, siempre y cuando esté hecho entre padres e hijos, y abuelos y nietos. Para solicitar en la escritura notarial que hacienda tenga en cuenta las circunstancias del donatario necesitamos saber:

Si el donatario lleva residiendo en Madrid, la mayor parte del tiempo, los últimos cinco años.
Si el donante y el donatario han realizado otra donación en los últimos tres años. Esto influye en el cálculo del impuesto. Es decir, si hubiera habido una donación previa entre ellos en ese periodo; hacienda acumularía las cuantías para el cálculo del impuesto.
También hay que hacer una pequeña trazabilidad de la procedencia del dinero. Por ejemplo: El donante tiene un dinero que procede de sus ahorros, o de una indemnización, o de una venta…
Para saber el cociente multiplicador del impuesto necesitaremos saber el patrimonio preexistente del donatario:

El patrimonio del donatario influye en el cálculo del impuesto de donaciones en Madrid.
En la foto anterior podemos ver a la izquierda los intervalos del patrimonio preexistente del donatario. Es decir, antes de la donación, ¿qué bienes tenía el donatario?. 
Los números romanos que están encima de los coeficientes, son el grado de parentesco:Grupo I y II: Descendientes, ascendientes y cónyuge. 
Grupo III: Familiares de segundo y tercer grado. 
Grupo IV: Familiares de cuarto grado en adelante y extraños. 

Impuesto de donaciones en Madrid
El cálculo del impuesto de donaciones, no es algo sencillo. La comunidad de Madrid ofrece un servicio de ayuda al que hay que acudir con cita. 

Como decíamos, si se cumplen las condiciones anteriores, el impuesto en Madrid sólo requiere que se presente la copia autorizada de la escritura de donación y una copia simple. 

En la notaría de Pablo Ramallo en Madrid, estaremos encantados de ayudarte si necesitas hacer una donación. 

Puedes obtener más información en: 914444133

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