En la notaría recibirás asesoramiento imparcial y gratuito previo a la firma

Es libre de decidir la notaría que prefiera

La compraventa de una vivienda es un hecho relevante que termina en notaría, antes de firmar el contrato de arras, puede consultar con el notario sus dudas

El notario es un fedatario público, consúltale tus dudas de los documentos que vayas a firmar en la notaría

Notaría Madrid

Actas Notariales

Un acta notarial es un documento en el que el notario certifica lo que este contiene. En la notaría podrás realizar actas de reagrupación, actas de manifestaciones, actas de legitimación de firma, entre otras.

Notaría Madrid

Bodas en la notaría

Desde la entrada en vigor de la LJV, se habilita a los notarios a oficiar bodas. Además, a partir de junio de 2018 también se podrá iniciar el expediente matrimonial en la notaría.

Divorcio notarial

Desde la julio de 2015 se pueden hacer divorcios notariales. Consulta con el notario si cumples los requisitos para hacer este trámite en notaría.

Notaría en Madrid

Compraventa

Una escritura notarial de compraventa es un documento en el que una parte, el vendedor, da algo a otra parte, el comprador. Las compraventas más habituales en la notaría son de inmuebles.

Notario Madrid

Constituir sociedades

Para constituir una sociedad, hay varias modalidades, desde la notaría podemos asesorarte en la elección de la que más convenga a tus intereses, además de informarte de los pasos a seguir para la constitución. Si tienes más dudas puedes consultarnos en Notaría Ramallo de Madrid.

Notaría en Madrid

Declaración Herederos

Es la escritura notarial que se realiza en ausencia de testamento, es decir, el notario nombra herederos conforme a la ley.

Notaría Madrid

Donar en Madrid

En Madrid las donaciones entre padres e hijos, y abuelos y nietos; están bonificadas si lo haces en escritura notarial. Consulta en la notaría todo lo relacionado con la escritura de donación.

Notario Madrid

Herencias

En notaría se puede firmar la escritura notarial de aceptación de herencia. Consiste en el reparto de la herencia a los herederos. El notario os aclarará las dudas que tengáis.

Notaría en Madrid

Poder Notarial

Un poder notarial es un documento en el que otorgamos facultades a otra persona para que nos supla en los asuntos para los que hemos autorizado. Las notaría de Pablo Ramallo en Madrid puede asesorarte sobre los distintos poderes notariales que existen.

Capitulaciones Matrimoniales

Documento notarial que define el régimen económico que imperará en el matrimonio a partir de su firma. Por defecto, en Madrid, es gananciales, si quieres modificarlo acude a tu notaría.

Notaría Madrid

Testamento

El testamento es el documento donde expresamos, preferiblemente ante notario, qué queremos que pase con nuestro patrimonio una vez hayamos fallecido. En la notaría te asesoramos sobre las legítimas en Madrid.

Notario en Madrid

Preguntas Frecuentes al Notario

Las preguntas más frecuentes que recibimos en la notaría están en este apartado. Si no resuelves tus dudas, puedes enviarnos a la notaría tu consulta.

Notario en Madrid

Préstamos

Datos sobre préstamos e hipotecas firmados ante notario.

Notario en Madrid

La notaría de Pablo Ramallo da servicio en Madrid. Notario en Madrid especialista en gestiones notariales relativas a herencias ante notario, compraventa, donaciones, extinción de condominio… entre otros documentos notariales. El notario Pablo Ramallo lleva en Madrid dando un servicio de calidad desde 2009.

Notario en Madrid

NOTICIAS DE INTERÉS
SOBRE NOTARÍA

Gastos de hipoteca y libre elección de notario en Madrid

La compra de una vivienda es un paso importante cargado de decisiones: elegimos la casa, de acuerdo a nuestros gustos y el presupuesto que tenemos; si necesitamos financiación, elegimos el banco, cuya hipoteca nos resulte más favorables; y elegimos al notario. En esta entrada vamos a tratar la libre elección de notario y a quién corresponden los gastos de hipoteca.

Gastos de hipoteca: ¿quién los paga?
La ley de crédito inmobiliario 5/2019 ha concluido con el debate de quién paga los gastos de un préstamo hipotecario: los gastos de hipoteca los paga el banco. Es decir, el banco de acuerdo con la ley, asume los siguientes gastos:

Gastos derivados de la escritura de préstamo hipotecario
Los gastos de inscripción en el registro de la propiedad de la hipoteca.
También los gastos de gestión por la firma de la hipoteca.
Y el gasto más importante en cuantía: los impuestos de firmar una hipoteca. Los famosos Actos Jurídicos Documentados.
Por tanto, ahora es más económico firmar un préstamo hipotecario. En notaría Madrid Ramallo – Mahiques le asesoramos de los gastos de hipoteca que se generan al firmar una hipoteca ante notario.

Y los gastos de la escritura de compraventa, ¿quién los paga?
La escritura de compraventa, es el documento público en el que se fijan las cláusulas del contrato de compra. Puedes encontrar más información leyendo noticias anteriores.

Sobre los gastos de la escritura, dice el código civil:

Si bien es cierto, en las notarías de Madrid, es costumbre, que los gastos de la compraventa recaigan a cargo del comprador: escritura, registro e ITP; y el vendedor asuma la plusvalía.

¿Puede el banco elegir la notaría a la que a ir?
No, el hecho de que el banco pague los gastos de hipoteca en el notario no implica que decida en qué notario se debe firmar la hipoteca. La ley establece la libre elección de notario por el cliente que firma un préstamo hipotecario. Consulta en Notaría Madrid Ramallo – Mahiques si quieres firmar un préstamo.

Por tanto, el cliente se puede asesorar y buscar el notario que más le convenga. El notario asesora sobre las condiciones de la hipoteca y cumplir lo establecido por la nueva ley de crédito hipotecario.

En notaría Ramallo en Madrid también le asesoramos de los gastos que le corresponden por ley al cliente: como es el seguro de daños sobre la vivienda que se hipoteca; o el gasto de tasar la vivienda que también corresponde al cliente, habitualmente; y el gasto de solicitar una copia de la hipoteca firmada si así lo desea.

Por tanto, la nueva ley de crédito inmobiliario beneficia al cliente que firma una hipoteca en dos puntos:

el primero que el banco asume la mayoría de los gastos de firmar una hipoteca.
el segundo, el cliente que firma la hipoteca, puede elegir el notario con quien firmar la hipoteca.
En notaría Ramallo Madrid le podemos ayudar, llámenos y pregunte.

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Documentos hipoteca en Notaría Madrid: FEIN

Documentación previa necesaria para la firma de préstamo hipotecario en notaría Madrid.
Ya hemos explicado qué documentos nos vamos a encontrar si pedimos una hipoteca en Madrid. Pero queremos analizar qué es cada uno de esos documentos.

En este post, vamos a analizar La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN): documento que debe contener la información necesaria para la firma del préstamo hipotecario. Tendrá el contenido previsto en el Anexo I de la citada Ley, y tiene la consideración de oferta vinculante para la entidad prestamista hasta la fecha prevista en la misma. El articulo 14 lo define así:

La FEIN es uno de los documentos que necesitaremos si vamos a pedir un préstamo hipotecario Notaría Madrid: explica su significado.
¿Qué debe contener la FEIN?
En Notaría Madrid Ramallo Mahiques vamos a explicar qué apartados debe contener la FEIN:

1. Fecha de validez.
Fecha hasta la que la oferta del banco es valida en todos sus términos. Caben excepciones: por ejemplo el tipo de interés y otros gastos pueden variar hasta la firma del préstamo hipotecario.

2. Datos del Prestatario.
Es la persona o conjunto de personas a cuyo favor se ofrece el préstamo hipotecario con las condiciones que se establecen en este documento.

3.Prestamista.
Datos que permitan identificar al banco o entidad que ofrece el préstamo hipotecario.

4. Características principales del préstamo.
En este apartado se informe de lo siguiente:

Importe del préstamo. Cantidad que presta el banco.

Duración del préstamo en meses o años.

Tipo de interés aplicable.

Cuota del préstamo: normalmente cada cuota tiene una parte de capital y otra de intereses. Los intereses son mayores al principio de la vida del préstamo; y se van reduciendo conforme se paga cuotas.

Escenarios de cambio de tipo de interés, aclarando si el tipo es:

Fijo: No varia a lo largo de la vida del préstamo.

Variable: Varia a lo largo de la vida del préstamo y depende de la evolución del EURIBOR u otro índice.

Mixto: préstamo con un tipo fijo una parte de la vida del préstamo; y otro periodo de la vida del préstamo variable. Variando esta última por algún índice legal EURIBOR u otro.

Importe total a reembolsar: es una simulación de lo que tendríamos que pagar para un escenario concreto y manteniendo el préstamo todo el plazo inicial fijado:

Importe total. FEIN. Hipotecas ante notario
5. Tipo de interés y otros gastos. La ley establece lo siguiente:

1. La referencia al «tipo de interés» corresponde al tipo o tipos deudores.

2. El tipo de interés se mencionará en forma porcentual. Si el tipo de interés es variable y se basa en un tipo de referencia, el prestamista podrá, si lo desea, indicar el tipo de interés mediante un tipo de referencia y un valor porcentual que represente el diferencial del prestamista. Estará obligado a indicar, en cambio, el valor del tipo de referencia vigente el día en que extienda la FEIN.

Por tanto, en la FEIN para la firma en Notaría Madrid, nos informan del tipo de interés que debemos pagar en porcentaje (por ejemplo un 2%).

También debe especificar la TAE: Cálculo que nos dice lo que realmente pagamos de tipo de interés, teniendo en cuenta intereses y comisiones que tenemos que pagar, la ley de crédito al consumo define la TAE.

Así como simulación de posibles escenarios.

6. Periodicidad y número de pagos. Cuantas cuotas y cada cuanto. Por ejemplo, 300 cuotas mensuales.

7. Importe de cada cuota. Cuantos euros tenemos que pagar en cada cuota (ejemplo 500€ por cuota) . La FEIN tendrá simulación de escenarios que permitan el cliente conocer cuanto puede llegar a suponer una cuota en euros cuando los intereses sean altos.

8 Tabla ilustrativa de reembolso. Es una simulación de cuanto capital e intereses pagamos cada año para una situación concreta. Ojo, es una simulación por lo que puede darse o no en el futuro; pero permite tener una idea de lo que uno va a pagar.

9. Otras obligaciones. En este punto la FEIN para firma de préstamo hipotecario en notaria Madrid, informa de las obligaciones para el cliente si quiere tener un tipo de interés determinado. Ejemplo, si contrato un seguro de vida me rebajan 0,20 el tipo de interés.

10. Reembolso anticipado. Comisiones por adelantar el pago del préstamo total o parcialmente, en los términos fijados por la ley , especialmente ver la FIAE.

11. Elementos de flexibilidad.La posibilidad de cambiar de banco si el cliente llega a un acuerdo con otro banco distinto.

12 Otros derechos del prestatario. La posibilidad de desistir de la firma del préstamo hipotecario por el cliente antes de la firma del contrato ante notario.

13 Reclamaciones. Plazo, forma y dirección para plantear reclamaciones relativas al préstamo hipotecario.

14 Incumplimiento de compromisos vinculados al préstamo: consecuencias para el prestatario. Tipo de incumplimiento y consecuencias para el cliente de las mismas.

15 otras informaciones, si se considera añadir por el banco.

16 Supervisor. Indicación de quién supervisa al banco y dirección para dirigirse a él.

En notaría Madrid, le ayudamos en el proceso de firmar un préstamo hipotecario, no dude en consultarnos cualquier duda. La firma de un préstamo hipotecario es muy importante en la vida de las personas y merece la pena recibir el asesoramiento adecuado. En Notaría Madrid a su disposición.

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