En la notaría recibirás asesoramiento imparcial y gratuito previo a la firma

Es libre de decidir la notaría que prefiera

La compraventa de una vivienda es un hecho relevante que termina en notaría, antes de firmar el contrato de arras, puede consultar con el notario sus dudas

El notario es un fedatario público, consúltale tus dudas de los documentos que vayas a firmar en la notaría

Notaría en Madrid

Compraventa

Notaría Madrid Ramallo te informa de la documentación necesaria para realizar una compraventa ante notario.

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Préstamos e Hipotecas

Toda la información necesaria para firmar una préstamo, una hipoteca o una novación ante notario.

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Actas Notariales

Un acta notarial es un documento en el que el notario da fe de lo que percibe. En la notaría Madrid Ramallo se realizan actas de asesoramiento previo a la hipoteca, actas de Internet, actas de manifestaciones, actas de presencia…

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Preguntas Frecuentes al Notario

Las preguntas más frecuentes que recibimos en la notaría están en este apartado. Si no resuelves tus dudas, puedes enviarnos a la notaría tu consulta. Tu notaría en Madrid te ayudará.

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Testamento

El testamento es el documento donde expresamos, preferiblemente ante notario, qué queremos que pase con nuestro patrimonio una vez hayamos fallecido. En la notaría te asesoramos sobre las legítimas en Madrid.

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Declaración Herederos

Es el acta notarial que se realiza en ausencia de testamento; es decir, el notario nombra herederos conforme a la ley. Acude a tu notaría en Madrid para más información.

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Herencias

En notaría se puede firmar la escritura notarial de aceptación de herencia. Consiste en el reparto de los bienes del fallecido, a los herederos. El notario os aclarará las dudas que tengáis.

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Donar en Madrid

En Madrid, las donaciones entre padres e hijos, y abuelos y nietos, están bonificadas si lo haces en escritura notarial. Consulta en la notaría en Madrid todo lo relacionado con la escritura de donación.

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Bodas en la notaría

Desde 2015 los notarios pueden celebrar bodas en notaría. Puedes ver toda la información sobre el acta del matrimonio en Notaría Madrid entrando en este apartado.

Capitulaciones Matrimoniales

Documento notarial que define el régimen económico que imperará en el matrimonio a partir de su firma. Por defecto, en Madrid, es gananciales, si quieres modificarlo acude a tu notaría.

Divorcio notarial

Desde la julio de 2015 se pueden hacer divorcios notariales. Consulta con el notario si cumples los requisitos para hacer este trámite en notaría.

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Poder Notarial

Un poder notarial es un documento público en el que otorgamos facultades a otra persona para que nos represente. La notaría de Pablo Ramallo en Madrid puede asesorarte sobre los distintos poderes notariales que existen.

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Constituir sociedades

Para constituir una sociedad, hay varias modalidades, desde la notaría podemos asesorarte en la elección de la que más convenga a tus intereses, además de informarte de los pasos a seguir para la constitución. Si tienes más dudas puedes consultarnos en Notaría Ramallo de Madrid.

Notario en Madrid

La notaría de Pablo Ramallo da servicio en Madrid. Notario en Madrid especialista en gestiones notariales relativas a herencias ante notario, compraventa, donaciones, extinción de condominio… entre otros documentos notariales. El notario Pablo Ramallo lleva en Madrid dando un servicio de calidad desde 2009.

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NOTICIAS DE INTERÉS
SOBRE NOTARÍA

Novación de préstamo en notaría Madrid

El COVID 19, además de la horrible desgracia sanitaria, viene acompañado de una caída económica para el país. Los expertos hablan de crisis, de una crisis económica que está aquí para quedarse durante un tiempo. Nuestro ordenamiento jurídico permite que, algunas de las obligaciones contraídas, puedan modificar sus condiciones. Os vamos a hablar de novación de préstamos.

¿Qué es la novación de préstamos hipotecarios?
La novación de préstamos hipotecarios esta regulada en la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios. Su definición es sencilla: “cualquier cambio posterior que se realice en las condiciones del préstamo”. Es decir, si nos cambian el tipo de interés; o si nos cambian el plazo para la devolución…

La novación de préstamo: ¿cómo me ayuda la notaría?
Según la Ley, antes mencionada, la mayoría de esas modificaciones deben realizarse en escritura pública. En tu notaría Madrid, podemos explicarte las nuevas condiciones que te ofrece la novación de préstamo.

Como decíamos en el inicio, la crisis, puede provocar que los ciudadanos tengan dificultades para afrontar el pago de la cuota de préstamo. Esto va a obligar a que muchos de ellos negocien una novación  de préstamo; es decir una modificación de las condiciones.

Lo habitual es firmar la novación de préstamo en notaría. Acude a tu notaría Madrid Ramallo para más información.
Pasos para la novación modificativa de préstamo
Es importante seguir un orden para llevar a buen puerto la novación de préstamo.

Negociar con el banco
El primer paso es hablar con el banco. Hay que plantear el problema y solicitar una novación.

El banco nos puede ofrecer alguna de estas alternativas:

Aumentar el plazo: Cosiste en ampliar el número de años que hay que pagar; de esa forma la cuota se reduce.
Modificar el tipo de interés que se aplica. Si se consigue que el banco reduzca el tipo de interés, la cuota también disminuirá.
O cambiar de tipo variable a tipo fijo o viceversa. En función de los tipos que haya en el momento y las condiciones que tengamos. Buscando siempre la opción que más convenga.
Una vez el banco nos ofrece las nuevas condiciones pasamos al siguiente paso.

Acude a tu notaría en Madrid
El banco hará llegar la modificación de las condiciones en la notaría en Madrid que hayas elegido. Te recordamos que eres tú quién elige el notario.
Tendrás que firmar el acta previa de asesoramiento gratuito que ofrece el notario. Es recomendable que lea nuestro post sobre plazos y acta previa de préstamo hipotecario.
Desde que se recibe la documentación en notaría, deben transcurrir 10 días para la firma de la novación de préstamo. El acta puede firmarse en la notaría Madrid durante esos 10 días hasta que se puede firmar la novación.

Una vez realizado el acta y transcurrido el plazo de los 10 días. Se acude de nuevo al notario para firmar con el banco la novación.

Los gastos de notaria, registro, gestoría e impuestos de la novación los asume el banco. Por lo que es beneficioso en cualquier caso para el prestatario o deudor.

En notaría Ramallo Madrid, estamos especializados en este tipo de documento. Podemos ayudarle en la novación en notaría Madrid. Contacte con nosotros para más información.

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Acta notarial de aplicaciones en notaría

Actas notariales de aplicaciones de mensajería.
Las actas son el instrumento público, en el que el notario da fe de hechos que percibe a través de sus sentidos; con la finalidad de acreditar la realidad o verdad del hecho que motiva su autorización. Podemos obtener la definición jurídica revisando los artículo 49 de la Ley del Notariado y 198 del Reglamento Notarial.

Con anterioridad, ya hemos hablado de lo que son las actas y de alguno de los tipos más habituales en la notaría en Madrid. Hoy vamos a contaros cómo se realizan las actas de aplicaciones móviles.

La revolución tecnológica ha hecho que modifiquemos nuestra forma de relacionarnos: por ejemplo, es muy común escribir un mensaje en vez de hacer una llamada; es fácil ver acuerdos mediante conversaciones de Whatsapp; o información de ciudadanos que están en la red sin que ellos sean conscientes de haberla subido…

Ante todas estas situaciones, desde la notaría, podemos ayudarte a dejar constancia.

Acta de Whatsapp
Son aquellas en las que el requirente nos trae su teléfono móvil y nos solicita dejar constancia de una conversación. La aplicación que más actas de este tipo genera es Whatsapp.

Por lo tanto, un acta de Whatsapp, es un acta donde el notario da fe de una conversación realizada mediante esa aplicación.

Ejemplos de uso de acta de Whatsapp que hemos realizado en notaría Madrid Ramallo – Mahiques:
Contractual:
Es decir, cuando alguien quiere demostrar que entre ambas partes existe una obligación.

Dice el artículo 1089 del Código Civil:
“Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasi contratos, y de los actos y omisiones ilícitos o en que intervenga cualquier género de culpa o negligencia”

Dicho de otro modo, se puede considerar que una conversación de Whatsapp puede llegar a ser base de formalización de un contrato.

Artículo 1258 del código civil. Notaría Madrid. Actas notariales de whatsapp
Esto no quiere decir que baste con que una de las partes ofrezca las condiciones del contrato; sino que la otra parte tiene que aceptar dichas condiciones. Artículo 1254 del Código Civil.

Tampoco es por sí mismo un contrato, pues debe cumplir el resto de requisitos que exige la ley.

El notario no va a formalizar dicho contrato; sino que va a dar fe de los términos de la conversación mantenida entre dos números de teléfono.

Cumplimiento del régimen de visitas:
Otra de las actas, que hemos realizado en la notaría en Madrid, es aquella en las que los progenitores hablan de horas de recogida y entrega de menores. El notario no verifica que lo que dicen los mensajes sea cierto; sino que en la conversación mantenida se dice una una cosa.

Dicho de otra forma, si el sujeto A dice: “Hoy he ido a la notaría en Madrid Ramallo” El notario no verifica que la persona haya ido o no; pero sí dejará constancia del mensaje.

Acuerdos en los pagos:
En notaría Madrid hemos realizado actas de Whatsapp en las que el acreedor y deudor llegan a un acuerdo de pagos diferente al pactado previamente.

Una vez más: las actas de Whatsapp son un elemento para intentar justificar la argumentación; no es una herramienta para formalizar acuerdos.

Hay muchas más opciones y ejemplos de uso de acta de Whatsapp en notaría Madrid. Lo que es importante recordar es que el contenido que se refleja en las actas notariales: no es contrario ni a la ley ni al orden público. Artículo 198.1.6º del Reglamento Notarial. 

Si necesitas que te ayudemos con un acta de whatsapp no dudes en contactar con nosotros. Estamos en Madrid, Notaría de Pablo Ramallo Taboada y Ana María Mahiques Miret. Paseo General Martínez Campos, 21 – 2º

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