En la notaría recibirás asesoramiento imparcial y gratuito previo a la firma

Es libre de decidir la notaría que prefiera

La compraventa de una vivienda es un hecho relevante que termina en notaría, antes de firmar el contrato de arras, puede consultar con el notario sus dudas

El notario es un fedatario público, consúltale tus dudas de los documentos que vayas a firmar en la notaría

Servicios de tu notaría en Madrid

Garantía de legitimidad y seguridad en actas notariales, bodas, divorcios, compraventa, herencias, constitución de sociedades, testamento. Con más de 9 años de experiencia de notaría.

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Actas Notariales

Un acta notarial es un documento en el que el notario certifica lo que este contiene. En la notaría podrás realizar actas de reagrupación, actas de manifestaciones, actas de legitimación de firma, entre otras.

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Bodas en la notaría

Desde la entrada en vigor de la LJV, se habilita a los notarios a oficiar bodas. Además, a partir de junio de 2018 también se podrá iniciar el expediente matrimonial en la notaría.

Divorcio notarial

Desde la julio de 2015 se pueden hacer divorcios notariales. Consulta con el notario si cumples los requisitos para hacer este trámite en notaría.

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Compraventa

Una escritura notarial de compraventa es un documento en el que una parte, el vendedor, da algo a otra parte, el comprador. Las compraventas más habituales en la notaría son de inmuebles.

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Constituir sociedades

Para constituir una sociedad, hay varias modalidades, desde la notaría podemos asesorarte en la elección de la que más convenga a tus intereses, además de informarte de los pasos a seguir para la constitución. Si tienes más dudas puedes consultarnos en Notaría Ramallo de Madrid.

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Declaración Herederos

Es la escritura notarial que se realiza en ausencia de testamento, es decir, el notario nombra herederos conforme a la ley.

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Donar en Madrid

En Madrid las donaciones entre padres e hijos, y abuelos y nietos; están bonificadas si lo haces en escritura notarial. Consulta en la notaría todo lo relacionado con la escritura de donación.

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Herencias

En notaría se puede firmar la escritura notarial de aceptación de herencia. Consiste en el reparto de la herencia a los herederos. El notario os aclarará las dudas que tengáis.

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Poder Notarial

Un poder notarial es un documento en el que otorgamos facultades a otra persona para que nos supla en los asuntos para los que hemos autorizado. Las notaría de Pablo Ramallo en Madrid puede asesorarte sobre los distintos poderes notariales que existen.

Capitulaciones Matrimoniales

Documento notarial que define el régimen económico que imperará en el matrimonio a partir de su firma. Por defecto, en Madrid, es gananciales, si quieres modificarlo acude a tu notaría.

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Testamento

El testamento es el documento donde expresamos, preferiblemente ante notario, qué queremos que pase con nuestro patrimonio una vez hayamos fallecido. En la notaría te asesoramos sobre las legítimas en Madrid.

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Preguntas Frecuentes al Notario

Las preguntas más frecuentes que recibimos en la notaría están en este apartado. Si no resuelves tus dudas, puedes enviarnos a la notaría tu consulta.

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Préstamos

Datos sobre préstamos e hipotecas firmados ante notario.

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La notaría de Pablo Ramallo da servicio en Madrid. Notario en Madrid especialista en gestiones notariales relativas a herencias ante notario, compraventa, donaciones, extinción de condominio… entre otros documentos notariales. El notario Pablo Ramallo lleva en Madrid dando un servicio de calidad desde 2009.

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NOTICIAS DE INTERÉS
SOBRE NOTARÍA

Constituir una sociedad Limitada

¿Qué es una sociedad de responsabilidad limitada o SL?
La sociedad limitada es un tipo de sociedad mercantil con personalidad jurídica propia cuya escritura se realiza en la notaría. Es la más usual en España para PYMES, ya que limita la responsabilidad al capital aportado y no al capital personal de los socios. Según el INE, en Madrid hay actualmente 538.917 sociedades.  A lo largo de esta publicación veremos las características, la normativa que las rige y qué documentos necesitaremos en la notaría en Madrid para la constitución de una sociedad limitada.

Según el INE la evolución de creación de sociedades.
Características:
La constitución de sociedad se hará en documento público, eso quiere decir, que se hará en una notaría. Será de obligada inscripción en el Registro Mercantil.
El número mínimo de socios es 1. Hay varios tipos de socios: socios capitalistas y socios trabajadores. Los socios capitalistas contribuyen económicamente, pero no trabajan en la sociedad, participan en las ganancias y en las pérdidas; los socios trabajadores, trabajan para la empresa y tienen los derecho y obligaciones de socio y de trabajador. Todos ellos deben acudir a la notaría. 
El nombre de la sociedad debe ser único, por lo tanto no habrá otra sociedad con el mismo nombre. En la notaría habrá que presentar el certificado.
El capital se divide en participaciones sociales. Cada socio aportará un capital proporcional al número de participaciones que quiera recibir, eso quiere decir que . Este capital será el que responderá de las deudas que contraiga la sociedad. Es decir, la responsabilidad es solidaria, limitada al capital.
La forma de aportar el capital puede ser de dos maneras: capital dinerario, ingresando en el banco en la cuenta de la sociedad en constitución; o capital no dinerario, aportando una relación de bienes y su valor a la sociedad.
El capital social mínimo de una sociedad limitada es de 3.000€; pero desde la entrada en vigor de la Ley 14/2013, de ayuda a los emprendedores, ese capital puede ser menor. Podéis revisar el capítulo 3 de esa ley.
La sociedad limitada tiene que tener un domicilio social, será donde recibamos las notificaciones importantes de hacienda, registro mercantil… por ello es importante que este domicilio esté actualizado.
El objeto social es la descripción de la actividad a la que se va a dedicar nuestra sociedad. En esta descripción podemos poner todo aquello a lo que se va a dedicar, teniendo en cuenta que no incurra en incompatibilidad, ilegalidad o que no sea de imposible cumplimiento. El objeto social no puede ser omnicomprensivo, es decir, no puede incluir todo.
Otro factor que tenemos que tener en cuenta es que hay objetos sociales reservados específicamente para un tipo de sociedades.
En este punto hay que advertir, que todos los cambios que tenga el objeto social, se harán en escritura pública (ante notario) y se inscribirán en el Registro Mercantil. Es decir, si no lo definimos correctamente, se podrá cambiar en notaría.
El CNAE es el Código Nacional de Actividades Económicas. En base a este código podemos definir el objeto social, aunque no es necesario incluir todos los códigos de todas las actividades que vayamos a realizar. EL INE nos facilita un listado con los posibles CNAE.
Hay que decidir el órgano de administración de la sociedad. Dado que es un punto muy extenso, haremos una noticia específica sobre este tema. No obstante, pueden consultar con nosotros, en nuestra notaría en Madrid, lo relativo a este punto.

Documentación necesaria que se debe aportar en la notaría para constituir una sociedad limitada:
NIF de todos los socios. A la notaría hay que aportar los documentos originales y en vigor.
Es necesario tener un número de identificación fiscal. Para los españoles o extranjeros residentes, el NIF coincide con el de su DNI o NIE.
Cuando el socio es una sociedad, necesitaremos su CIF.
Para socios extranjeros, tendrán que solicitar un NIE provisional; si es una sociedad extranjera, tanto el administrador como la sociedad deberán disponer de un NIE provisional.
Certificado del registro mercantil con la reserva del nombre de la sociedad. Este documento tiene una caducidad de tres meses desde su expedición, ampliable a seis meses más. Hay que formalizar la escritura de constitución con el documento en vigor. Es importante que este documento lo solicite uno de los socios fundadores. 

En el registro mercantil os entregarán un documento como este para la constitución de sociedad limitada que tenéis que traer a la notaría Madrid Ramallo.
Certificado bancario. El certificado bancario es un documento que emite el banco. A la notaría hay que aportar los originales. El certificado debe llevar o bien, firma y sello de la entidad; o bien CSV (Código Seguro de Verificación).
Si el capital social se aporta de forma no dineraria necesitaremos que se aporte a la notaría un listado que incluya: nombre del bien, descripción lo más detallada posible, número de serie o referencia que lo hace único si la tuviera. La valoración del bien tiene que aparecer también. La valoración tiene que ser realista. Es responsabilidad del manifestante ya que la ley no exige que esta valoración sea hecha por un perito.
Si el socio que hace aportación no dineraria está casado en gananciales, deberá comparecer junto a su cónyuge en la constitución.
Cuando el régimen económico del matrimonio de los socios fundadores sea el de separación de bienes: deberán aportar el certificado del matrimonio; o las capitulaciones, debidamente inscritas en el Registro Civil.
En la notaría podemos realizar unos estatutos tipo para la constituir la sociedad limitada. En los Estatutos hay que incluir:
Domicilio social.
Capital social
Objeto social.
Órgano de administración.
Cómo proceder en caso de transmisión de las participaciones.
Opciones en caso de disolución.
En principio, el cargo de administrador será gratuito, a no ser que se establezca lo contrario en los estatutos.
Una vez que se tengan claros todos los documentos que hay que aportar, podemos acudir a la notaría a formalizar la escritura pública de constitución de sociedad limitada. Si después de leer el artículo tenéis dudas o queréis que os ayudemos desde la notaría: contactad con nosotros.

Notaría de Pablo Ramallo Taboada

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Compraventa de inmuebles en notaría

Compraventa: pasos en la notaría.
Una compraventa es un contrato en el que alguien que posee algo, vendedor, se lo vende a alguien que paga por ello, comprador. El vendedor es el titular del bien, por lo tanto deberá aportar la documentación que acredite esta condición.  (Artículo 1.445 del Código Civil). 

¿Qué documentación necesito para realizar una compraventa ante notario?
El notario nos solicitará la documentación genérica para cualquier compraventa. Una vez revisada, decidirá si necesita algo más para garantizar que la operación se hace correctamente. Inicialmente necesitará:

Título de propiedad. (Puede ser la copia autorizada de una escritura notarial, puede ser testimonio de una sentencia judicial…)
Último recibo del IBI.
Certificado de eficiencia energética.
Certificado de la comunidad de vecinos en el que se detalle si hay o no deuda pendiente.
DNI de compradores y vendedores, o poderes válidos.
Precio y forma de pago acreditada. Es decir, si hemos hecho una transferencia previa a la firma, necesitaremos el justificante.
Cuando el notario revise esta documentación, pedirá nota continuada al registro de la propiedad. En muchas ocasiones, se solicita documentación extra: por ejemplo, en viviendas de VPO en la notaría solicitaremos la autorización de venta del IVIMA.
Si aparecen cargas en la nota del registro, el notario puede solicitar lo que considere oportuno para la cancelación de dichas cargas:

Certificados bancarios para preparar escrituras de cancelación de hipoteca.
Si tuvieran la escritura de cancelación de hipoteca pero no se hubiera presentado en registro; se puede solicitar copia autorizada de la misma.
Podríamos solicitar certificado de defunción para una cancelación de usufructo, si se diera el caso.
El abanico de posibilidades es muy amplio por lo que consulta en nuestra notaría en Madrid tu caso concreto: te daremos una cita en nuestra notaría en Madrid para ver la documentación.

La compraventa de inmuebles ante notario es una de las escrituras más usuales en notaría. Un buen asesoramiento puede darte tranquilidad.
¿Qué pasos he de seguir para realizar una compraventa?
Lo primero que debemos hacer es buscar la vivienda que queremos comprar. Hacernos una idea de dónde queremos vivir, cómo queremos vivir y qué necesitamos para conseguirlo. La elección de vivienda se tiene que adecuar a nuestras necesidades y capacidad.
Podemos optar por viviendas públicas, o privadas; obra nueva o segunda mano. En cualquier de los casos necesitaremos una escritura de compraventa realizada ante notario para hacer nuestra compra más segura.
Sería bueno, contar con una relación de deudas, si las hubiera del inmueble: cargas en el registro, deudas con la comunidad, deudas de IBI… es obligación del vendedor facilitar estos datos.

Hay que tener en cuenta el artículo 1451 del código civil, ya que el romper la promesa de compraventa puede tener consecuencias para quien lo haga.

Artículo 1451

La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato.

Siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regirá para vendedor y comprador, según los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos en el presente Libro.

¿Qué es un “contrato de arras”?
El contrato de arras no existe como tal, no está estipulado en el código civil. Lo mal llamado, contrato de arras, es una contrato de compraventa en el que una de las clausulas se establecen las arras. ¿Y qué son las arras? Las arras son una cantidad de dinero u otra cosa que se entrega como señal de un contrato. En Derecho común se recogen las arras penitenciales en el código civil en el artículo 1.454. Es decir, si cogemos unas arras penitenciales de 5.000 € y, como vendedores, rescindimos el contrato, tendremos que indemnizar al comprador. Y si rescindimos el contrato, como compradores, perderemos la cantidad entregada. Hay excepciones, que se recogen en la ley de comercio:

Artículo 621-49. Previsión de financiación por tercero.
1. Si el contrato de compraventa prevé la financiación de todo o parte del precio por una
entidad de crédito, el comprador, salvo pacto en contrario, puede desistir del contrato si
justifica documentalmente, en el plazo pactado, la negativa de la entidad designada a
conceder la financiación o a aceptar la subrogación del comprador en la hipoteca que grava
el inmueble, salvo que la denegación se derive de la negligencia del comprador.
2. El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devolución del precio que le
hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a
dejar al vendedor en la misma situación en la que se habría encontrado si no se hubiera
concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislación hipotecaria.

Por lo tanto, este contrato no es de uso obligado. Podemos quedar en notaría para la firma de la compraventa sin necesidad de hacer este contrato.
Tengan en cuenta, que lo que firmen en este contrato tendrá repercusión legal. 

¿Quién paga el IBI del año en curso?
El sujeto pasivo del impuesto, es aquel que haya sido titular a fecha 1 de enero. Se pueden pactar otras cosas si ambas partes quieren, pero salvo este pacto, corresponderá al vendedor.

En otro artículo hemos aclarado a quién corresponde los gastos que se generan de una compraventa. Por ello no vamos a hacer hincapié en este tema, pero sí le vamos a facilitar un enlace para que se haga una idea. Después de la compraventa en la notaría, en Madrid, hay 30 días de plazo para el pago de los impuestos, tanto de plusvalía como el ITP.

Tras el pago de los impuestos, la escritura se llevará al registro de la propiedad que corresponda para la inscripción del cambio de titularidad.

Puedes consultar con nosotros tu caso, concreto, podemos ayudarte a realizar tu compraventa. No duden en contactar con nosotros 91 444 41 33

Notaría en Madrid de Pablo Ramallo Taboada.

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